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新手青睐地下商铺街铺

2012年07月17日 10:54:46     小李          阅读量:247

“好工作难找,不如创业吧!”被问及明年大学毕业后的打算,年轻的阿楠眼睛里闪耀着梦想的光辉。广东省劳动和社会保障厅的一份调查显示,2009年,80%以上的大学生都曾经考虑过“创业”。

事实上,不少年轻人和阿楠的想法相似,与其朝九晚五地上班,赚一点“辛苦钱”,还不如结合自己的兴趣开个小店,工作玩乐两不误。

对于首次创业者而言,对市场需求、产业形态及现状等都还缺乏深层次的了解,因此不少年轻人都将开店作为创业之路的首次“试水”。三五个人合伙,或者单打独斗,事先做好规划,租一个铺,就可以开张了。
 

新手青睐地下商铺街铺

熟悉广州的人会发现,在地铁站、地下商场、部分街头小店等地,经常是年轻的面孔居多,其中不少都是来自于毕业生和首次创业者。

据合富置业经理罗汝刚介绍,其实这些首次创业者,尤其是大学生首次创业者很多都是经营一些新兴创业好项目,如一些动漫产业、创意产业、服装鞋帽等,这些产业的商铺比较集中在流行前线、地王广场、正佳负一层等。这些商铺通常面积较小,而且租金比较便宜,投资成本较低,风险较低,深受小额投资者的欢迎。

除了地下商场、普通街铺,学校外的商铺也比较受学生欢迎。在高校较为聚集的五山一带,记者了解到,在高校学校门口、五山购物广场等,有不少商铺就是由在校学生和毕业生经营。

首次创业选址是头等大事

已经有4家店经营经验的年轻创业者吴小姐表示,选址决定开店成败。选址首先要根据创业的行业而定;其次是针对的消费人群分析;再次是产品档次等等。而她的经验是,做高档的产品,不一定要在闹市,因为铺租贵,风险也大。如果是追求薄利多销,则另当别论。她还举例,她新店的经营位置是在海珠区,附近老房子较多,但居住的人们对生活品质要求较高。因此她的小店尽管东西不算便宜,但销售情况也不凡。

在公园前地铁口的一个地下商场,一位刘姓的店主告诉记者,他是去年在这里开始经营动漫周边产品的,主要以动漫画中的人物公仔等为主。他选择这里的理由,因为商场的主题就是动漫,跟他的产品契合度非常高。而且在地铁口,人气也非常旺。

中原地产市场及研究总监刘广浩也表示,选择商铺,一定要根据创业的具体情况,包括行业、定位、资金预算等方面综合衡量,再进行选址。一些大型连锁店要开一家店往往选址要经过各种考核,有的时间达到半年以上。

可考虑购买低总价商铺

记者采访发现,时下不少首次创业者在开铺的时候多会选择租铺,其实如果碰到合适价位的商铺,首次创业者也可以考虑入市购买。

有行家指出,目前商铺市场上有不少总价在20万-30万元的商铺,按照目前银行提供五成按揭计算,首付也只需要10几万元就可以当上铺主,如目前在售的江南大道婚纱街“星辰汇”、西华路……、花都的“铂誉星辰广场”等等。这些商铺入市门槛较低,有不少也地处核心繁华商圈内,风险较低。

不过合富置业经纪朱先生就提醒,如果投资购买商铺,应多考虑该商场是否整体管理,经营模式是否统一,出租类型会否有所限制等。

创业者找铺的四种方式

在采访中记者碰到一个特别现象——毕业生及首次创业者通过专业中介公司来找商铺的并不多,其主要原因还在于小投资者付不起中介费。

据合富置业专业人士介绍,目前商铺租赁市场中确实存在着一批大学生或者首次创业者的租赁者,但占据市场比例相当有限,不足5%,租金要求通常都在3000-5000元/月,因此,这批租赁者比较集中租一些玩具城,精品城内的小型商铺或在大型商场内的一些小专柜。

据了解,目前大学毕业生创业和首次创业者的找铺方式一般有四种:一是熟人介绍;二是自己有目的性地去找;三是多留心报纸上的招商广告;最后才是找中介。

一忌追盲目人气:人流大、财路广。这句话并非适合每个店。产品的定位、消费层次等因素都要考虑,而且人流大的商铺租金高,风险也相应的大。

二忌签长约:租期可以订为不同时限,但对于初次创业者来说,最划算的方式是订一年或两年租期,以预备是否有更新的选择。

三忌资金预备不足:经营一项有利润的新事业必须要有充分的流动资金,并且要能与实际经营运作时所需的开销相平衡,做一份年度预算表非常有必要。

●创业故事

女大学生的选址经历

华农毕业生小吴,2008年工作满一年后,发现无法从朝九晚五的工作中,获得利益和乐趣。遂决定重操旧业,干起了服装买卖。

原来,她在2006年大三那会儿,就在五山购物广场经营过一家服装店。因为经常逛街,有天发现有商铺招租,就动了自己开家小店的念头。当时租金大概是3000多元,商场入场费8000元的样子。一年后因为忙着答辩、写论文,没时间看店,只好把店转出,当时转让费和入场费大概是一万多,接手的也是学生。

有了在校的创业经验,再次创业时,小吴已经做到胸有成竹。选商铺,决定从自己最熟悉的区域开始。经过一段时间的扫铺,最终选择了距离住处不远的昌岗东路一家铺,11平方米,转让费1.8万元,租金2000元一个月。商铺以前是经营杂志,经过一番

装修改造,成为了一家经营日韩风格的服装特色小店。

小吴表示,看中这个店,一来租金便宜,二来注重观察发现周边几家服装经营店都做得不错,会有区域带动力。今年6月份,小吴又入股了朋友一家店。朋友的店在海珠区前进路,就在万国广场附近,面积有二三十方,人流较大,但经营不下去,后来经过一番装修改造,最终以她分店的形式经营,现在已焕发了新的生机。

●行家讲解

尽量回避旺地旺铺 顶手费莫超2万元

对于年轻的投资者,资深营业经理罗汝刚建议,选择一些小面积的商铺,或者商场内的柜台等,这些投入成本有限,不会为小额投资者带来较大负担,尽量回避一些旺地旺铺,这些商铺通常租金较高,而且顶手费也通常在10万元以上,这会是很多投资者前期一笔不少的成本。

如果一定要选择旺地铺,可以找旺地商场铺,如正佳负一层,或者中华广场三四楼这些商铺,租金会比首层铺便宜很多,这些二线铺更加符合小额投资者实际的投资状况。

另外,初涉商铺租赁的投资者需要考虑到顶手费的情况,有些铺位虽然租金便宜,但顶手费较高,这些会为投资成本增加不少,如果是大学生创业,选择顶手费在1万-2万元的商铺才比较合适。

●部分商铺投资参考

区域 租金(元/㎡/月) 面积(㎡) 优势 劣势

淘金北路 300-400 45-50 城中旺地,商业气氛浓 顶手费高

东圃棠下 150-200 15 商场铺,租金便宜 周边商业氛围未成熟

文德北路 5000 元(总价) 无 经营餐饮,旺中带静 二线街铺

德政北路 9000 元(总价) 无 近地铁,门面方正 预算略高

洪德路 5000 元(总价) 无 车站附近,人流较旺 二级马路

(由于市场因素变化,以上数据仅为参考。数据来源:合富置业、美联物业)

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